Обеспечение ЖК школами и доступность жилья: региональный обзор на текущий момент
Новосибирская область сохраняет лидерство по обеспеченности ЖК школами: примерно 52,5% жилых комплексов имеют средние учебные заведения.
В Тюменской области показатель — 47%, в Красноярском крае — 44%, в Омской области — 35,3%. Ниже дела обстоят в Волгоградской области и Ставропольском крае: школами обеспечены менее четверти ЖК.
По обеспеченности детскими садами Новосибирск также среди лидеров — около 50,8% многоквартирных домов имеют детские сады.
С января 2023 года новосибирские застройщики вывели на рынок около 109,4 тыс. квартир и апартаментов, по договорам долевого участия продано 68,5 тыс., что даёт перевыполнение на примерно 41 тыс. объектов по сравнению с продажами.
Также по договорам купли‑продажи было продано ещё 13,5–13,8 тыс. квартир.
Затоваренность рынка выросла во втором квартале 2026 года: застройщики начали строительство 9,2 млн кв. м будущего жилья, а в эксплуатацию ввели 8,5 млн кв. м.
С точки зрения сделок ситуация ещё хуже — продано только 5,2 млн кв. м из 8,5 млн кв. м.
В Госдуму внесён законопроект о том, что военнослужащие и граждане, пребывающие в добровольческих формированиях, смогут заверять согласие на продажу жилья супруге у командира части. Нотариальное согласие на продажу жилья, приобретённого в браке, становится обязательным документом для регистрации перехода права.
Очевидно, что в зоне спецоперации и в некоторых воинских частях нотариусов не хватает, и решение жилищных вопросов для семей в тылу становится проблемой. После мобилизации банки были вынуждены реагировать на сделки с недвижимостью по доверенности.
ЦБ опубликовал документ «Основные направления единой государственной денежно‑кредитной политики на 2027 год и период 2028–2029 годов»; по‑прежнему держатся либеральные принципы и низкая инфляция как база для роста.
- Базовый сценарий: рост ВВП по итогам 2026 года 0–1%; в 2027–2029 годах 1,5–2,5%; мировой уровень выше российской динамики.
- Оптимистичный дезинфляционный сценарий: вероятность снижения инфляции без быстрого роста экономики.
- Проинфляционный сценарий: рост бюджетных расходов и сокращение трудовых ресурсов — стагфляция.
- Самый тяжелый риск: вероятность мирового кризиса с возможным снижением ВВП России на несколько лет.
Итог: региональные рынки зависят от монетарной политики и внешних факторов; локальные колебания будут отражаться на спросе и темпах застройки.
