Срок вступления в силу — 1 сентября 2026 года. Закон позволяет использовать арест имущества уехавших из страны граждан как обеспечительную меру по административным делам: в первую очередь суды смогут блокировать деньги на счетах, а при недостатке средств — налагать арест на другое имущество, в том числе на жильё.
Что меняется
Арест может быть наложен до вынесения решения по делу по ходатайству (например, прокурора). Раньше административные дела могли рассматриваться без присутствия обвиняемого за границей, но арест имущества в качестве обеспечительной меры применялся реже — теперь это прямо предусмотрено законом.
Кого может затронуть закон
Критерии «правонарушений против интересов РФ» сформулированы широко, поэтому формально под действие поправок может попасть любой уехавший россиянин. Правозащитники предупреждают о «охлаждающем эффекте»: повышенной юридической уязвимости и возможной самоцензуре.
Последствия ареста имущества
При аресте владельцу, как правило, будет запрещено распоряжаться имуществом: продавать его, принимать наследство или сдавать в аренду (запреты могут вводиться «при необходимости»). Речь не о немедленной конфискации, а о запретах и ограничениях до исполнения решения суда.
Как переписать квартиру — дарение
Самый распространённый способ переписать жильё дистанционно — договор дарения, особенно если одаряемый — близкий родственник; этот вариант часто выгоднее по налогам. При оформлении через доверенное лицо сделку должен удостоверить российский нотариус.
К близким родственникам обычно относятся:
- родители и дети
- бабушки и дедушки
- внуки
- супруг(а)
Дарение близкому родственнику обычно не облагается налогом. Если одаряемый — не близкий родственник, он платит НДФЛ (примерно 13% от налоговой базы), а для нерезидентов ставка может доходить до 30%.
Налоги и особенности для «иноагентов»
Для лиц со статусом «иноагент» возможны дополнительные ограничения: при попытке продать недвижимость средства могут поступить на специальный рублёвый счёт и не выводиться за границу до отмены статуса. Это делает дарение на доверенное лицо особенно актуальным решением для таких владельцев.
Доверенность: как оформить, что учесть
Доверенность можно оформить двумя основными способами: в российском консульстве или у местного нотариуса в стране пребывания (с переводом и, при необходимости, апостилем). Документ нужно переслать оригиналом в Россию — только оригинал нотариально заверенной доверенности признаётся у российских нотариусов.
Важно: собственник не сможет одновременно оформить доверенность на того же человека, на кого затем напрямую переписывает квартиру — для дарения обычно требуется третье лицо, которое оформит сделку у нотариуса.
Какие документы требуются для сделки и регистрации
Обычно нотариусу и Росреестру нужны:
- паспорта сторон (копии всех страниц внутреннего паспорта продавца/дарителя)
- выписка из ЕГРН или документ о праве собственности
- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным оплатам
- при необходимости — нотариальное согласие супруга(и)
Нотариус составляет договор в трёх экземплярах (для доверенного лица, одаряемого и Росреестра) и направляет документы в Росреестр; выписка нового владельца обычно приходит на следующий рабочий день после регистрации.
Сроки и расходы
Сроки оформления дарения или продажи через доверенное лицо зависят от набора документов и логистики: от недели–двух до нескольких месяцев. Федеральный тариф за удостоверение договора дарения составляет 0,5% от кадастровой стоимости (не более 20 000 ₽). Плюс услуги нотариуса региона и пошлина за регистрацию в Росреестре (обычно 4000 ₽ или 0,02% при высокой стоимости).
Как продать квартиру из‑за рубежа
Налогообложение продажи зависит от срока владения: общее правило — освобождение от НДФЛ после 5 лет владения; в ряде случаев (дарение от близких, наследство, приватизация и т. п.) срок сокращается до 3 лет. При продаже раньше минимального срока налог облагается по ставке НДФЛ, а для нерезидентов и людей со спец. статусами ставка может составлять 30%.
Как принимать оплату и снижать риски
Рекомендуется принимать оплату на собственный российский банковский счёт. Если у продавца нет счёта, доверенному лицу можно дать право открыть его. Из‑за санкций и ограничений перевод денег за границу может быть затруднён — заранее консультируйтесь с юристами и банком.
Безопасные варианты получения денег: аккредитив в российском банке или депозит нотариуса, когда банк/нотариус держит средства до получения выписки из ЕГРН о переходе права собственности. Учтите, что датой получения дохода может считаться момент передачи денег представителю.
Прописка и наследство
При продаже в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов. Если продавец прописан в образуемом объекте, потребуется отдельная доверенность и заявление на выписку, которые выполняет доверенное лицо через МФЦ. Операции с наследством также обычно оформляют через доверенное лицо по нотариальной доверенности.
КЭП и дистанционные сделки
Правительство расширяет выдачу квалифицированных электронных подписей (КЭП) в ряде стран, но для удалённых сделок с недвижимостью теперь требуется сдача биометрии. Если биометрические данные отсутствуют в Единой биометрической системе, дистанционная регистрация через КЭП может оказаться невозможной.
Вывод: до вступления закона (1 сентября 2026) есть время оценить риски и подготовить документы — обсудите варианты с нотариусом и юристом, чтобы выбрать безопасную схему передачи или продажи недвижимости из‑за границы.
