Квартиры не продаются, компромисса по льготной ипотеке пока нет. Ключевые факты о рынке жилья, состоянии застройщиков и мерах поддержки семей.
Затоваренность и проблемы застройщиков
Рынок новостроек в Новосибирской области достиг нового пика по запасу непроданных квартир — около 60,66 тыс. в строящихся домах и апартаментах. У ряда ведущих застройщиков число расторжений договоров сейчас превышает число заключённых сделок.
Темпы роста цены за квадратный метр в новостройках опустились до девятилетнего минимума и откатились к показателям 2017 года. При этом застройщики сейчас сильнее закредитованы и более зависимы от банковских условий.
Некоторые компании ставят целью вернуть около 15% вложенных в проект средств, а в ряде случаев основной задачей становится не допустить банкротства. В таких условиях скидки свыше 10% от застройщика стоит воспринимать с осторожностью.
Снижение объёмов строительства и срывы сроков
Новосибирская область лидирует в Сибири по падению объёмов строительных работ: снижение составило примерно 27,3% за январь—апрель 2026 года.
Около 43,2% квартир в регионе сданы с нарушением сроков. Из‑за действующего моратория на неустойку дольщики часто не получают компенсаций за задержанные объекты, что усиливает напряжение вокруг проектов.
Региональная поддержка семей в Кемеровской области
Многодетные семьи Кемеровской области получили право на региональную доплату к материнскому капиталу для погашения действующей ипотеки: в сумме это 1 млн рублей — около 450 тыс. из федерального и 550 тыс. из регионального бюджета.
Такие доплаты официально действуют в ряде регионов (в общей сложности заявлено о 17 регионах), однако в некоторых территориях программы приостанавливались из‑за исчерпания лимитов финансирования. В целом региональные выплаты чаще реально помогают семьям ускорить улучшение жилищных условий или снизить ежемесячную нагрузку.
Ипотека: сокращение льгот и новые инструменты
По оценке экспертов, объёмы льготной ипотеки могут сократиться на 7–20% в зависимости от формата её дальнейшего развития. При этом растёт роль базовой рыночной ипотеки на вторичном рынке, её позиции укрепляются.
Минфин отложил изменения в «Семейной ипотеке» до 1 октября 2026 года. Решение связано с необходимостью дополнительного обсуждения и учётом различных интересов, а также с политическими рисками в предвыборный период.
Госдума приняла закон о введении жилищных сбережений — специальных вкладов для накопления на квартиру или первоначальный взнос. Главное отличие таких инструментов от обычных депозитов: повышенный порог страхования вкладов (до 10 млн рублей) и ограничения на досрочное снятие — средства нельзя будет получить раньше трёх лет, если они не тратятся на покупку жилья (в таком случае доступ возможен через 1,5 года).
Долгосрочные инструменты сбережения должны снизить риск массовых изъятий средств в периоды потрясений и сделать накопления на жильё более защищёнными.
Что это значит для покупателей и застройщиков
- Покупателям: осторожность при выборе новостроек и внимательное отношение к предложениям со значительными скидками.
- Семьям с детьми: региональные доплаты могут реально помочь, но программы ограничены по регионам и по лимитам.
- Застройщикам: высокая закредитованность и падение спроса повышают риски просрочек и финансовых трудностей.
- Рынку в целом: ожидается перераспределение спроса в сторону вторичного рынка и усиление роли государственных механизмов поддержки.
