В правительственных кругах обсуждается изменение правил программы «семейная ипотека» с 1 июля: ставка и максимальный лимит кредита предлагают привязать к числу детей. Цель — превратить программу из меры поддержки покупки жилья в инструмент стимулирования рождаемости.
Что обсуждается
Для семей с одним ребёнком в Москве и Санкт‑Петербурге предлагают сохранить лимит в 12 млн рублей, но поднять ставку с текущих 6% до примерно 12% годовых. В остальных регионах планируют оставить лимит на уровне 6 млн рублей при ставке около 10%.
Семьям с двумя детьми и более предлагают более мягкие условия: в Москве и Петербурге — лимит до 15 млн рублей при ставке 10%, в других регионах — лимит до 8 млн рублей при ставке 8%. При этом будет учитываться и площадь приобретаемого жилья.
Льготная ставка 6% предполагается сохранять лишь при первоначальном взносе более 50% либо при рождении третьего ребёнка в регионах (и четвёртого — в Москве и Санкт‑Петербурге).
Также рассматривается отмена комбинированных ипотек и других смешанных схем. В ряде регионов с низкими объёмами строительства могут исключить из программы семьи с двумя и более детьми, если старшему ребёнку больше шести лет.
Контекст
Представители профильного министерства заявляют, что программа будет направлена на стимулирование рождаемости. Ведомственные оценки указывают, что обсуждаемые ставки для семей с одним ребёнком могут составить 10–12% годовых; окончательное решение должны принять уполномоченные органы.
Почему это важно
Семейная ипотека остаётся ключевой льготной программой на рынке жилья: на неё приходится значительная доля всех субсидируемых выдач. С 2018 года ею воспользовались миллионы семей, а в отдельные периоды программа обеспечивала большую часть льготных ипотечных выдач. Эксперты предупреждают, что ужесточение условий может привести к сокращению объёма выдач на десятки процентов.